林口A7大樓翔品六  林口買屋 / 林口買房 - 林口A7大樓翔品六期大面寬店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：87.38 萬/坪
地址：新北市林口區文林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廉永翔品6
總坪數：37.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：12.7 坪
車位坪數：8.74 坪
土地面積：14.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立頭湖國小, 市立佳林國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：林口早市
附近交通：936.937.945.946
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於林口 A7特區核心，鄰近滯洪池公園與主要學校，長期保值性高。 2. 空間效益極高：合法坪數約 37 坪，但透過夾層、前後院設計，實際使用面積可達 65 坪左右，單坪實效價值低。 3. 社區品質好：廉永建設興辦，全區僅 22 戶的低密度環境，公設比合理（約 33%），居住品質佳。 4. 生活機能便利：鄰近早市、公車路線多，通勤與日常採買方便，且含平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能存在隱私不足、噪音干擾及安全性較低等常見問題。 2. 價格單價高：參考單價近 87 萬/坪，在一般住宅市場中屬中高價位，需考量預算分配。 3. 產權標記疑慮：標題雖寫「店面」但用途為「住家用」，需確認實際使用彈性與相關稅務規定差異。 4. 改裝成本：高層設計（6 米）及夾層空間若需增建，涉及裝修費用與結構安全評估。
機會 (Opportunities)	1. 產值增值：隨著 A7特區周邊商業設施持續完善，未來轉手或租金收益具成長空間。 2. 用途靈活：大面寬設計適合自居家工作室或作為小型辦公室使用，拓展生活與工作混合模式。 3. 稀缺性：擁有如此大庭院的電梯大樓住宅在林口市場極為罕見，易吸引注重戶外空間的買家。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：林口地區近年預售案與新成屋供給量大，短期內房價可能受供過於求影響。 2. 一樓安全風險：低樓層在治安考量上始終敏感，需自行加強門窗防護措施。 3. 貸款認定：若銀行因房屋型態或產權標記將此類建物視為特殊資產，可能會影響貸款成數或審核難度。